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深圳地铁14号线或东延至惠阳!哪里是最大的王炸?

曾有这样一句经典评论: 地铁是伟大的技术革命,重要性不输互联网。 多年来,深惠同城利好满天飞。但在近日,却…

  曾有这样一句经典评论:

  地铁是伟大的技术革命,重要性不输互联网。

深圳地铁14号线或东延至惠阳!哪里是最大的王炸?

  多年来,深惠同城利好满天飞。但在近日,却有一个“官宣”直接引爆深惠地产圈:深圳地铁14号线或东延至惠阳!惠州无地铁轨道的历史或将改变!

  深圳市交通运输局公布的《深圳建设交通强国城市范例行动方案(2019-2035年)》征求意见,明确提出全面建设国际性综合交通枢纽发展典范、区域交通一体化发展范例、城市交通可持续发展标杆和全球交通科技创新高地。

  其中,将推动深圳14号线东延至惠州惠阳等一批跨市城市轨道建设。

  路通财通事事通,此次官方发文将这条连接“深圳-惠阳”的地铁摆到台面上,再次为深惠同城发展注入一剂强心剂!

  在此背景下,市民尤为关注的是,哪个板块才是深惠同城真正的头啖汤?置业临深,是否有黄金风口?

  事不迟疑,下面我们来一一探讨!

   地铁到底如何影响房价?

深圳地铁14号线或东延至惠阳!哪里是最大的王炸?

  为什么说“买房跟着地铁走”?

  这是因为,地铁造价成本极高,平均一公里的造价不低于10亿元,后续还有庞大的维护成本,说地铁是用黄金铺成的毫不为过,所以昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。

  2016年,深圳地铁11号线开通(福田站—宝安碧头),快速连通深圳中心和西部片区。相比交通完善的福田、南山,深圳地铁11号线明显拉动福永、沙井、松岗等交通配套相对薄弱的地方。

  那么,11号线通车前后,沿线楼盘价格又有什么样的变化呢?

深圳地铁14号线或东延至惠阳!哪里是最大的王炸?

  据深圳中原研究中心监测,在深圳地铁11号线开通前的一段时间,宝安中心区均价同比上涨138%,福永同比上涨83%,松岗同比上涨64%,建成通车后涨幅已超过200%,租金涨幅则在2—5倍不等。

  11号线开通运营的近三年内(2016-2019),靠近11号线碧海湾站的香缇湾花园,房价从4万/㎡上涨至6.7万/㎡,每年平均增幅近1万/㎡。

  放眼粤港澳大湾区,多年来,地铁在通车后,房价确实都在发生变化:

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  2016年,增城房价刚刚破万。2017年,广州地铁13号线开通,短短3年时间内,增城房价已经超过2万元/㎡,上涨幅度接近200%。

  在同城化最成功的广州、佛山,2010年,全国首条跨城地铁“广佛线”开通。十年间,佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡,个别楼盘已超过3万/㎡,十年房价翻了4倍。

深圳地铁14号线或东延至惠阳!哪里是最大的王炸?

  由此可见,地铁对于区域发展起到极大的拉升作用。房价的飞跃,在深圳、广州、佛山上演。这角色与剧情,也正是惠阳的镜像。

  地铁究竟如何改变城市?

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  凭借深圳地铁14号线的连通,深圳、惠州将“不分你我”,这不只提供出行便利,也将带动人口转移产业升级、土地价值和物业价值提升等。

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  其一,是人口的转移。

  戴德梁行的统计数据显示,70年代的香港,最繁荣、人口最集中的地方是港岛。但到2006年,随着地铁网路成形,香港新界人口猛增。外围区域不再只是传统的农村,开始导入在中心城区工作的白领人口。

  粤港澳大湾区内人口流动正在加速,深圳的土地资源用地紧张,人口密集。随着地铁14号线东延至惠阳,惠阳将有效承接深圳乃至香港的人口转移,进一步优化惠阳的人口分布结构。

   其二,产业的升级和带动。

  有了人口基础,何愁没有产业发展?

  同样在香港,过去大多数的工作机会集中在港岛,但随着地铁带动,越来越多外围区域开始有了不同类型的产业分布,推动城市的发展。